С начала нового года Министерство строительства России опубликовало несколько писем, в которых освещены актуальные аспекты управления многоквартирными домами (МКД). Важнейшие вопросы касаются прекращения договоров с управляющими организациями (УО), индексации размера плат, применения новой формы отчетности и работы в мессенджере MAX. Данный обзор поможет разобраться в разъяснениях.
Когда прекращается действие договора управления МКД
В письме от 22.12.2025 № 79429-ДН/04 Минстрой указал, что по истечении срока действия договора управление МКД следует прекращать в соответствии с правилами, указанными в Жилищном кодексе РФ. В отсутствии заявления одной из сторон такой договор будет автоматически продлен на тех же условиях.
Однако, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 18.04.2024, если техническая документация и оборудование не переданы новой управляющей компании, прежняя организация обязана продолжать выполнение своих обязанностей до момента принятия дел новой компанией или по другим основаниям, предусмотренным законом.
В том числе в этот период управляющая организация обязана:
- обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с минимальными требованиями;
- продолжать вести расчеты по установленному ранее размеру платы и предоставлять коммунальные услуги.
Имеет ли УО право индексировать размер платы?
В письме от 08.12.2025 № 34614-ОГ/00 Минстрой разъяснил условия индексации платы, установленной на основании результатов открытого конкурса. Размер платы фиксируется в договоре и может корректироваться только в случаях непреодолимой силы или по решению общего собрания собственников, как указано в Правилах.
Если договор управления подразумевает корректировку размера платы, то она возможна, учитывая индекс потребительских цен, согласно методическим рекомендациям, утвержденным Минстроем.
Возможность изменения размера платы за управление
Письмо от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 поднимает вопрос о возможности изменения размера платы, утвержденного менее года назад, при изменениях в законодательстве. Новый размер платы должен утверждаться на срок не менее одного года с учетом предложений УО.
Закон допускает пересмотр тарифа, если появились обстоятельства, не учтенные ранее. Особенно это актуально в случаях изменения налогового и трудового законодательства.
Кроме того, Минстрой подчеркивает, что изменения условий договора управления возможно только на основании решения общего собрания собственников.
Также Минстрой сообщал о переходе к использованию мессенджера MAX для общения между УО и собственниками с 1 сентября 2026 года. Сообщения в данном мессенджере будут считаться официальными обращениями, улучшая коммуникацию и оперативность решений по вопросам управления многоквартирным домом.
