Спрос на рыночную ипотеку взлетел на 48%
В феврале 2026 года россияне наглядно продемонстрировали свою активность на ипотечном рынке — спрос на рыночную ипотеку вырос на целых 48% по сравнению с январем. Согласно данным портала «Домклик», общий объем выданных жилищных кредитов в третьем зимнем месяце достиг рекордных 78,3 миллиарда рублей.
Алексей Лейпа, директор департамента онлайн-сервиса, отметил, что на сей рост влияют сразу несколько факторов, среди которых снижение ключевой ставки Центробанка, что создает позитивный фон как для заемщиков, так и для рынков в целом. Не остаются без внимания и ожидаемые изменения в условиях семейной ипотеки, которые подогревают интерес населения.
«Предшествующий рывок в спросе на семейную ипотеку, вызванный подготовкой к ограничительным мерам, временно охладил интерес к льготным программам», — добавил Лейпа.
Сегодня ключевая ставка Банка России составляет 15,5%, при этом банки предлагают жилищные кредиты с процентными ставками от 16,9% до 20% в зависимости от выбранной кредитной организации.
Ипотечные сделки: альтернативные и обменные операции на вторичном рынке
Согласно информации от Константина Апрелева, вице-президента Гильдии риелторов России, все ипотечные сделки на вторичном рынке сегодня связаны с альтернативными и обменными операциями. Это означает, что покупатели зачастую продают свою старую недвижимость и используют вырученные средства для покрытия части нового кредита.
- Первый сценарий: заемщик продает свою квартиру, использует средства на покупку большей жилплощади с помощью ипотеки.
- Второй вариант: у гражданина имеется крупная сумма накоплений, и он берет ипотеку для доплаты за новый объект недвижимости.
Эксперт также обратил внимание на изменение сроков ипотечного кредитования. Если ранее заемщики часто выбирали 28-30 лет, то сейчас приоритетом становится сокращение этого срока до 20 лет.
Aпрелев подчеркнул, что в текущих условиях сложно отследить динамику погашения ипотеки, поэтому статистику по этому показателю необходимо тщательно выработать и систематизировать, чтобы получить более полную картину.
