Когда вы покупали квартиру, казалось, что всё, что имеет значение, — это счастливая жизнь в семье. Ипотеку выплачивали совместно, делали ремонты вместе, но на свидетельстве о праве собственности указано только имя одного из супругов. На первый взгляд, это не вызывало тревоги, поскольку вы считали все имущество общим.
Теперь, когда развода избежать не удаётся, появляется серьёзная угроза: оказаться без своей доли в квартире. Супруг может продать её, подарить кому-то из родственников или оформить фиктивную сделку без вашего ведома. К сожалению, закон позволяет это делать, если вы не осуществите определённые действия заранее.
В данной статье расскажем, как защитить свои права на совместное имущество ещё до развода и какие шаги нужны для того, чтобы вы стали законным собственником.
Опасности единоличной собственности
Согласно Семейному кодексу РФ, все активы, приобретённые супругами в период брака, считаются совместной собственностью, несмотря на то, на кого они оформлены. Однако, как показывает практика, распоряжение такой собственностью сложно защитить.
По статье 35 Семейного кодекса для ведения сделок с совместным имуществом нужно нотариально удостоверенное согласие обоих супругов. Если согласия нет, такая сделка не считается недействительной, а оспоримой, что требует обращения в суд и доказательства того, что покупатель знал об отсутствии согласия. Это весьма трудоемкая задача.
Пока вы не предпримете меры, ваш супруг может:
- продать квартиру;
- подарить её родственникам;
- обменять на другое имущество;
- заложить в банк.
Вы узнали бы об этом лишь во время раздела имущества, когда квартиры уже не окажется.
Законодательные аспекты
Ключевые положения статьи 35 СК РФ таковы:
1. Владение и распоряжение общим имуществом требуют согласия обоих супругов.
2. Сделка без согласия может быть оспорена, но бремя доказывания лежит на стороне, оспаривающей сделку.
Важно помнить, что презумпция общности доходов работает так, что деньги, полученные от продаж, считаются общими, и их трудно будет оспорить, если один из супругов утверждает, что эти средства были потрачены на нужды семьи.
Как защитить свои права до развода
Самый эффективный способ — включить себя в ЕГРН как титульного собственника. Это можно сделать во время брака без необходимости ждать развода.
Шаги для внесения себя в реестр:
Эти меры помогут сократить риски и защитят ваши права на совместное имущество.
