Представьте себе ситуацию: у вас есть участок в живописном уголке, доставшийся от бабушки. Он зарастает сорняками и изобилует ненужным мусором, а вы всё равно откладываете уборку до лучших времён. Знакомо? Однако у властей больше нет терпения. Закон, вступивший в силу 1 марта 2025 года, обязывает собственников развивать свои земельные участки, и у вас остаются всего два года, чтобы привести их в порядок.
Росреестр уже начал обратный отсчёт времени. Масштабные проверки стартуют в марте 2028 года. За игнорирование предписаний последуют штрафы, а в дальнейшем и обращение в суд с иском о принудительном изъятии. В данной статье рассмотрим, какие правила вводятся, какие участки считаются неосвоенными и как обезопасить себя от потери земли.
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
В соответствии с федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, в Земельный кодекс РФ была добавлена статья 85.1. По новым правилам, владельцы земельных участков должны приступать к их использованию с момента получения прав. Если участок требует процедуры освоения, необходимо завершить работу в течение трёх лет с момента возникновения права на него.
Под освоением подразумевается приведение участка в состояние, соответствующее его целевому назначению. Это означает вывоз мусора, скашивание сорняков, осушение или планировка рельефа, чтобы обеспечить возможность строительства или посадки растений.
Кого касаются новые правила?
Новые требования касаются:
- участков в границах населённых пунктов (под ИЖС, подсобное хозяйство, коммерческое строительство);
- садовых и огородных участков, независимо от назначения.
Участки сельскохозяйственного назначения также могут быть подвергнуты изъятию за неиспользование в соответствии с другими законами.
Как будут осуществляться проверки?
Росреестр активно внедряет инновационные технологии для контроля. В 2026 планируется использование беспилотных летательных аппаратов для мониторинга земель. Дrones будут работать на высоте 100–300 метров, создавая снимки, на которых отчетливо видны незаконные свалки и зарастающие участки. Нарушение частной жизни граждан не произойдёт.
Кроме того, с 2026 года начнутся обязательные профилактические инспекции. Инспекторы будут проверять участки с средним и высоким уровнем риска, информируя владельцев о новых требованиях и предоставляя время на устранение нарушений.
Если у вас есть неиспользуемый участок, сейчас самое время действовать. Первым шагом стоит оценить его состояние, а затем начать необходимые работы по его освоению, чтобы избежать штрафов и рисков изъятия.
