О применении ограничений в границах зон затопления рек Тарнаирка и Талгинка
В Управление Росреестра по Республике Дагестан 14 октября официально поступили письма Министерства природных ресурсов и экологии Республики Дагестан и Западно-Каспийского территориального управления Федерального агентства по рыболовству (Запкаспрыбвод), в которых подтверждается отсутствие на территории зон затопления рек Тарнаирка и Талгинка сооружений и иной инфраструктуры инженерной защиты.
Правовые последствия
Согласно новой редакции статьи 67.1 Водного кодекса РФ (введена Федеральным законом № 301-ФЗ, действует с 4 августа 2026 года), в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство любых объектов капитального строительства, за исключением самих сооружений инженерной защиты. При этом, как разъяснено Управлением, инженерная защита сама по себе запрет не снимает — строительство возможно только после исключения сведений о зоне из государственных реестров решением Росводресурсов. Соответственно, запрет на капитальное строительство в указанных зонах действует в полном объёме. Дополнительные разъяснения
· Уже зарегистрированные дома автоматически с кадастрового учёта не снимаются.
· Положительное уведомление о планируемом строительстве, полученное до 4 августа 2026 года, само по себе не гарантирует последующее оформление дома: при рассмотрении уведомления об окончании строительства администрация проверяет ограничения, действующие на дату подачи этого уведомления.
· По объектам, фактически построенным до 4 августа 2026 года, но ещё не зарегистрированным, переходный порядок законом не установлен.
· Учитывая, что зоны затопления рек Тарнаирка и Талгинка охватывают значительную часть территории г. Махачкалы, рекомендуется перед приобретением участка, заключением договора подряда и началом строительства проверять наличие зон в ЕГРН и НСПД, причём не только пересечение зоны с участком, но и попадание в неё конкретного пятна застройки. Если зона пересекает только часть участка, а дом расположен за её границами, прямого запрета на размещение дома вне зоны нет.
