Как защитить недвижимость
Отметка о запрете на регистрационные действия без вашего личного участия в ЕГРН — это дополнительная защита, которая гарантирует, что вашу квартиру, дом или земельный участок не продадут, не подарят и не сдадут в аренду без вашего ведома.
Как это работает
Запрет вносится по вашему заявлению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого любые документы, поданные в Росреестр не вами лично, а другим лицом (даже по доверенности), будут возвращены без рассмотрения.
Совет от Управления Росреестра по Республике Дагестан
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по РД Марат Мурадов предостерегает собственников от распространённого заблуждения:
«Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление подает нотариус, то наличие отметки не влечет отказа. Однако это правило действует только при условии, что сделка совершена не по доверенности» .
То есть, даже нотариус не сможет провести сделку, если у представителя есть только доверенность, а в ЕГРН стоит запрет на сделки без личного участия собственника.
Как подчёркивают в Управлении Росреестра по РД, запрет блокирует все сделки без вашего участия, но законом предусмотрены ситуации, когда он может быть проигнорирован или снят по решению суда:
При взыскании долгов по ипотеке
При разделе имущества (например, при расторжении брака)
При наследовании (если запрет мешает наследнику оформить права)
При изъятии недвижимости для государственных нужд
При наложении ареста в рамках уголовного дела
Дагестанцы активно защищают свою недвижимость
Механизм «цифровой самозащиты» набирает популярность в республике. По данным Управления Росреестра по РД, с начала 2026 года жители Дагестана подали уже 17 552 заявление об установлении запрета на сделки без личного участия .
Пошаговая инструкция
1. Зайдите в свой личный кабинет на портале Госуслуг. Вам потребуется подтверждённая учётная запись.
2. Найдите услугу. В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» или «Заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника».
3. Заполните заявление. Вам понадобится паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, на который вы хотите наложить запрет.
4. Подпишите заявление. Для онлайн-подачи требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Её можно бесплатно сгенерировать через приложение «Госключ».
5. Отправьте заявление и ждите. Росреестр внесёт запись о запрете в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Об успешном внесении запрета вы получите уведомление в личный кабинет на Госуслугах.
Важные нюансы
Запрет действует бессрочно, пока вы сами не решите его отменить. Если вы захотите продать недвижимость через представителя, придётся сначала подать заявление о снятии запрета.
Запрет устанавливается на каждый объект недвижимости отдельно. Если у вас несколько объектов — подавайте заявление для каждого из них.
Услуга абсолютно бесплатна.
Рекомендации от Управления Росреестра по РД
Специалисты Управления Росреестра по Республике Дагестан также советуют:
Всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы убедиться в праве собственности и отсутствии обременений .
Будьте осторожны с доверенностями — выдавайте их только на конкретные действия и на минимально необходимый срок .
Внимательно читайте все документы перед подписанием, не оставляйте пустых граф .
Остерегайтесь сомнительных посредников, предлагающих «ускорить» сделку за вознаграждение .
