С 1 июля 2026 года вступил в силу Приказ Росреестра №П/0177/26, который кардинально меняет порядок учета земель сельскохозяйственного назначения. Теперь сведения о границах ценных сельхозугодий — пашен, пастбищ, сенокосов и садов — будут официально вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее эти данные хранились только в ведомственной системе ЕФИС ЗСН («Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения»), что создавало риски необоснованного перевода плодородных земель под застройку.
Что меняет Приказ Росреестра
Документ вносит изменения сразу в три ключевых приказа ведомства:
1. В формы заявлений добавляется новый случай для кадастрового учета — «установление или изменение границ сельскохозяйственного угодья».
2. В формы выписок из ЕГРН появится отдельный блок сведений о сельхозугодьях наравне с зонами с особыми условиями, публичными сервитутами и лесничествами.
3. В порядок предоставления сведений — теперь эти данные можно будет официально запрашивать и получать.
4. В выписках будут указываться: вид угодья (пашня, сенокос, пастбище, залежь, многолетние насаждения), реквизиты решения об установлении границ, кадастровые номера участков, входящих в угодье, и координаты характерных точек границ.
Как пояснила Председатель Комитета Народного Собрания РД по аграрным вопросам, природопользованию, экологии и охране окружающей среды, член фракции «Единая Россия» Асият Алиева новые изменения вызваны необходимостью совершенствования существующей системы учета:
«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения, такие земли стали относить к землям иных категорий и включать в границы населенных пунктов. Эта ситуация могла привести к утрате сельхозугодий и уменьшению доходов от сельского хозяйства».
С этой позицией согласен и заместитель руководителя Управления Росреестра по РД Марат Абакаров.
«После внесения изменений ЕГРН будет содержать полную информацию о том, что участок относится к охраняемым сельхозугодьям и может использоваться исключительно для сельхозпроизводства. Это позволит органам власти корректнее принимать решения в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования и распределения земель», - считает он.
Что это значит для обычных дачников и владельцев участков
Подавляющему большинству владельцев участков в СНТ никаких действий предпринимать не нужно. Норма не обязывает переоформлять документы или регистрировать колодцы.
Однако стоит проявить внимательность тем, кто:
- планирует продажу, раздел участка;
- ведет спор по межеванию;
- сомневается в виде разрешенного использования своей земли.
Важное уточнение: по закону сельхозугодья не могут включаться в границы территории для ведения садоводства, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей на садовом участке. Если земля относится к пашне или пастбищу, строить на ней дачу нельзя.
Первичным документом для внесения сведений является Федеральный закон № 478-ФЗ. Решения об установлении границ принимает Минсельхоз России, который затем направляет документы в Росреестр. Сам Приказ №П/0177/26 лишь устанавливает правила документооборота для новых сведений.
Важно: само по себе пересечение границ участка с границами сельхозугодий не является основанием для автоматической приостановки кадастрового учета или регистрации прав на этот участок.
Таким образом, с 1 июля 2026 года в выписках ЕГРН появится более полная информация о статусе земель сельхозназначения, что повысит прозрачность оборота таких участков и защитит ценные сельхозугодья от необоснованного перевода под застройку.
