Управление Росреестра по Республике Дагестан напоминает жителям региона: с 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для совершения большинства сделок с землёй. Об этом сообщил начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов.
Что изменилось с 1 марта 2025 года
Федеральный закон № 487-ФЗ внёс изменения в статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам, без установленных и внесённых в ЕГРН границ земельного участка невозможно:
совершать любые сделки с землёй (купля-продажа, дарение, мена, аренда);
поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на дом или строение, расположенные на таком участке;
образовать новый участок (разделить, объединить, перераспределить);
зарегистрировать право собственности при наследовании;
получить разрешение на строительство .
«Отсутствие внесённых в реестр координат блокирует продажу, дарение, мену и аренду территории. Невозможной становится и передача земли в залог по ипотеке. Кроме того, нельзя поставить на кадастровый учёт дом, расположенный на участке», — подчеркнул Марат Мурадов .
Как узнать, проведено ли межевание
По словам Марата Мурадова, проверить наличие сведений о границах можно несколькими способами:
Запросить выписку из ЕГРН — через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра;
Открыть портал НСПД (национальная система пространственных данных) — если в описании объекта указано «Без координат границ» или «Граница не установлена», значит межевание не проводилось .
https://nspd.gov.ru/#top_section
Почему это важно
Отсутствие точно определённых границ — ключевая причина земельных споров между соседями. Конфликты часто переходят в судебную плоскость и могут длиться годами . Кроме того, ошибки в площади участка приводят к неверному расчёту кадастровой стоимости и, как следствие, некорректному начислению земельного налога .
«Процедура межевания, итогом которой является межевой план, служит фундаментом для разрешения любых разногласий в сфере земельных отношений», — отметил Марат Мурадов .
Как проходит межевание
Работы по определению границ выполняет кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Проверить специалиста можно в реестре на сайте Росреестра .
Пошаговый порядок:
Заключить договор с кадастровым инженером;
Инженер выезжает на участок, проводит замеры, согласовывает границы с соседями;
Готовится межевой план с точными координатами границ;
Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн .
При согласовании границ обязательно составляется акт согласования с соседями. Если их не удалось уведомить, извещение публикуется в местных СМИ — и они считаются уведомлёнными .
Что это даёт собственнику Защита от споров
— точные границы исключают конфликты с соседями;
Свобода распоряжения — участок можно продать, подарить, заложить;
Корректный налог — площадь и кадастровая стоимость определяются верно;
Возможность строительства — дом можно легально оформить .
Управление Росреестра по Республике Дагестан рекомендует владельцам земельных участков заранее проверить наличие сведений о границах и при необходимости провести межевание, не дожидаясь возникновения проблем при сделках.
