Вопрос:
Я подавал заявление на кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, но его вернули, якобы объект уже стоит на кадастровом учете в ЕГРН. Почему это произошло?
Ответ:
Разница между этими процедурами проста: кадастровый учет фиксирует «физические» параметры объекта, а регистрация прав — «юридические» права на него.
Зарегистрировать право собственности можно только на объект, который уже поставлен на кадастровый учет (то есть имеет кадастровый номер).
Хотя это две разные процедуры, сейчас их чаще всего проводят одновременно по одному заявлению. Это удобнее и быстрее (например, при покупке новостройки или разделе участка).
Если объект уже учтен (например, вы покупаете «вторичку»), вы просто подаете документы на регистрацию права. Если же вы построили дом или получили новый участок, то подаете одно заявление на постановку на учет и регистрацию прав
Если подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права на объект, который уже стоит на кадастровом учете в ЕГРН и права на который уже зарегистрированы, Росреестр, скорее всего, приостановит рассмотрение, а затем откажет в предоставлении услуги.
Аналогично с регистрацией права: если право уже зарегистрировано за вами (или за кем-то другим), повторная запись о том же праве не вносится.
Что произойдет с вашим заявлением Приостановка.
Сотрудник Росреестра увидит, что объект уже учтен, и вынесет решение о приостановлении государственной регистрации. В уведомлении будет указано, что в ЕГРН уже содержатся сведения об этом объекте недвижимости и (или) о зарегистрированных правах на него.
Важное исключение
Есть ситуации, когда подача заявления на «учет» для объекта из ЕГРН все же нужна. Это касается не постановки на учет, а уточнения сведений:
Уточнение границ земельного участка (если они не установлены или их нужно изменить).
Исправление реестровой ошибки (если в ЕГРН ошибочные данные о площади, координатах, адресе).
Изменение характеристик (например, перепланировка в квартире, изменение площади дома).
Но в этих случаях подается не заявление «на кадастровый учет», а заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН (или о кадастровом учете изменений). Для уточнения границ или исправления ошибки к нему обязательно прилагаются межевой или технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Итог Обычная постановка на учет + регистрация права
для объекта, уже имеющегося в ЕГРН, приведет к приостановке и отказу.
Если объект уже в реестре, но права на него не зарегистрированы — подается только заявление о регистрации права (без кадастрового учета).
Если нужно что-то изменить в уже учтенном объекте — подается заявление о внесении изменений с межевым или техническим планом. Совет:
перед подачей документов в МФЦ закажите выписку из ЕГРН на объект. Если он там есть, а право не зарегистрировано — подавайте только на регистрацию. Если права уже есть — уточните, какую именно цель вы преследуете (например, изменение характеристик).
