Как оформить права на земельный участок и недвижимость?
Земельный участок, жилой дом, квартира, комната, гараж и некоторые другие объекты недвижимости могут облагаться земельным налогом или налогом на имущество физических лиц. Чтобы подтвердить свои права, защитить имущество и корректно исполнять налоговые обязанности, важно оформить и зарегистрировать право собственности.
Земельным налогом облагаются земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности, а также участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.
Налог на имущество физических лиц обычно распространяется на принадлежащие гражданам объекты недвижимости, в том числе жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи и объекты незавершённого строительства.
Налоговые обязанности зависят от вида права, характеристик объекта и действующих норм закона. Для отдельных категорий граждан и объектов предусмотрены льготы. Их наличие и порядок применения следует уточнять в налоговом органе или на сайте ФНС России.
Основанием для оформления права собственности могут быть, например:
• договор купли-продажи, дарения или мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда;
• документы о приватизации;
• акт или постановление о предоставлении участка;
• иные документы, подтверждающие возникновение права.
Если земельный участок или недвижимость предоставляются государством либо муниципалитетом, обратитесь в местную администрацию: она разъяснит порядок предоставления или оформления объекта.
Для регистрации права необходимо, чтобы объект был поставлен на государственный кадастровый учёт. Если сведения об объекте отсутствуют или его границы не установлены, может потребоваться подготовить технический план или межевой план. За такими документами обращаются к кадастровому инженеру.
Заявление и необходимые документы подают в Росреестр — в том числе через МФЦ или электронные сервисы, если выбранный способ доступен для конкретной ситуации. После регистрации сведения о правообладателе и объекте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подтвердить зарегистрированные сведения можно выпиской из ЕГРН.
Если на руках имеются старые документы на землю или недвижимость, проверьте, отражены ли права в ЕГРН. Ранее возникшие права в ряде случаев признаются действительными и без современной записи в реестре, однако для дальнейших сделок и уточнения сведений может понадобиться их зарегистрировать.
ФНС России рассчитывает налоги, используя сведения об объектах и правах, в том числе данные ЕГРН. Налоговые уведомления, как правило, направляются через личный кабинет налогоплательщика, а при его отсутствии — предусмотренным законом способом. Проверьте, что в уведомлении верно указаны объект, доля и период владения.
Если вы имеете право на льготу, сообщите об этом в налоговый орган и представьте необходимые сведения, если они не учтены автоматически. Размер налога может зависеть от кадастровой стоимости, доли в праве, периода владения, ставки, установленной для территории, и применимых льгот.
Рекомендуется: проверить сведения о своей недвижимости в ЕГРН и личном кабинете налогоплательщика, а при обнаружении ошибок обратиться в Росреестр или ФНС России — в зависимости от того, какие данные требуют уточнения. При сложностях с документами можно получить консультацию в МФЦ, Росреестре, местной администрации или у специалиста по земельным и имущественным вопросам.
