Урок 2: Как проверить недвижимость перед покупкой: выписка из ЕГРН
Во втором уроке «Школы Росреестра» мы расскажем, как будущему покупателю или собственнику самостоятельно получить актуальную информацию об объекте недвижимости и не попасть в ловушку юридических ошибок.
1. Какие бывают выписки из ЕГРН
– обычная (основные характеристики);
– расширенная (история переходов прав);
– о кадастровой стоимости;
– о залогах, арестах и ограничениях.
2. Где и как заказать выписку бесплатно и платно
– через портал Госуслуг;
– в «Личном кабинете» Росреестра;
– через МФЦ (для тех, кто привык к бумаге).
3. На что обратить внимание в выписке:
– несовпадение площади с реальностью;
– наличие неучтённых перепланировок;
– обременения в пользу третьих лиц (ипотека, аренда, запрет регистрации);
– дата последнего обновления сведений (сведения могут быть неактуальны, если сделка прошла, но данные ещё не внесены).
4. Новый важный нюанс с 2026 года
– выписка из ЕГРН теперь доступна в виде машиночитаемого документа, что позволяет банкам и нотариусам проверять объект за секунды, но для обычного человека главное — смотреть раздел «Особые отметки».
Как выглядит машиночитаемая выписка
При заказе электронной выписки вы получаете ZIP-архив, внутри которого находятся два ключевых файла:
XML-файл — содержит все сведения об объекте недвижимости в структурированном виде, удобном для машин (например, для Росреестра или банков). Если открыть его в обычном текстовом редакторе (вроде Word), вы увидите нечитаемый набор символов.
SIG-файл — это файл усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Он подтверждает, что выписка выдана официальным органом и её содержимое не было изменено после подписания. Без этого файла сервис Росреестра не сможет отобразить данные.
