Дороги, водопровод, электрические сети и детские площадки — всё это общее имущество СНТ, которое используют все владельцы участков.
Как оформить на него права и что меняется в законодательстве, разъясняет Росреестр. Что относится к общему имуществу СНТ? К общему
имуществу садоводческого товарищества относится вся инфраструктура, предназначенная для обеспечения нужд всех владельцев участков:
дороги, проезды и тротуары общего пользования;
инженерно-технические сети — электрические сети, газо- и водопроводы;
водонапорные башни и котельные;
общие ворота и заборы;
детские и спортивные площадки;
площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов;
противопожарные сооружения;
земельные участки общего назначения.
Границы таких участков общего пользования во многих СНТ до сих пор не установлены, что создаёт проблемы при решении насущных вопросов — от размещения мусорных контейнеров до подключения газа или передачи сетей ресурсоснабжающим организациям.
Новый порядок 3 февраля 2026 года Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, которы
й предлагает внести изменения в Закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Главное нововведение: право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически в силу закона с момента постановки объекта на кадастровый учёт — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.
Как отметил заместитель руководителя управления Росреестра по РД Вячеслав Нитенко
«Росреестр предлагает новый порядок: общее имущество СНТ — дороги, водопровод, электричество — будет автоматически становиться общей собственностью всех садоводов. Никаких собраний, заявлений и госпошлин. Как только объект поставят на кадастровый учёт, право собственности возникает само собой — так же, как в многоквартирных домах. Доля каждого — пропорционально площади его участка.»
Что больше не потребуется:
проводить общее собрание специально для решения этого вопроса;
обращаться в органы местного самоуправления за решением о предоставлении участка в собственность;
самостоятельно рассчитывать доли для каждого владельца;
подавать отдельное заявление и платить госпошлину за регистрацию права на общее имущество.
Зачем это нужно садоводам? Передача
общего имущества в долевую собственность защищает интересы владельцев участков по нескольким направлениям:
Защита от недобросовестных действий. Председатель СНТ не сможет продать или передать общее имущество третьим лицам без решения общего собрания садоводов.
Сохранность имущества. Даже если СНТ будет ликвидировано или обанкротится, имущество останется в собственности владельцев участков.
Газификация и электрификация. Без оформленных прав на земли и сети общего пользования крайне сложно официально подвести газ или заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Рекомендуется активно пользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг, где в разделе «Недвижимость» можно оперативно получить выписку из ЕГРН на свои объекты недвижимости . Также полезным ресурсом является портал НСПД, где можно увидеть свой участок, обозначить место строительства и сформировать документы для подачи уведомления в муниципалитет .
Если ваш земельный участок ещё не имеет установленных границ, необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания. Как подчеркнул Вячеслав Нитенко, регистрация прав на недвижимость теперь невозможна без точного определения координат объекта .
Ссылки:
https://nspd.gov.ru/#top_section
https://rosreestr.gov.ru/press/news/492086/?ysclid=mt18njkgi1859015347
