Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официальная цена вашего земельного участка (или другой недвижимости), которую государство определяет по специальной методике . Это не рыночная цена, которую вы можете запросить при продаже, а расчётная величина, необходимая для налогообложения и расчёта арендной платы .
От этой цифры зависит:
размер земельного налога;
размер арендной платы за участок, если вы арендуете его у государства .
От чего зависит кадастровая стоимость в Дагестане?
Специалисты ГБУ РД «Дагтехкадастр» проводят массовую оценку, анализируя данные из ЕГРН по четырём ключевым параметрам :
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — участок под ИЖС, коммерцию или сельхозпроизводство оценивается по-разному .
- Категория земель — земли населённых пунктов, сельхозназначения или промышленности .
- Площадь — итоговая стоимость прямо зависит от размера участка .
- Местоположение — близость к дорогам, инфраструктуре, транспортная доступность .
Кадастровая оценка 2026 года в Дагестане
В 2026 году в республике проходит масштабная актуализация кадастровой стоимости. Она охватит более 1,1 млн земельных участков .
Это означает, что для многих собственников стоимость может измениться — как в сторону увеличения, так и в сторону снижения .
Примеры из практики:
В Сулейман-Стальском районе в некоторых сёлах стоимость земель под ИЖС выросла в 2–2,5 раза из-за развития инфраструктуры .
А в Хасавюртовском районе налог снизился в 10 раз. Из-за ошибки в площали участка в ЕГРН (1 337 кв. м вместо 133,7 кв. м), налог был высчитан неверно. После исправления стоимость снизилась с 5,9 млн до 596 тыс. рублей .
Что делать собственнику уже сейчас?
Проверить сведения о своём участке в ЕГРН — площадь, границы, вид разрешённого использования.
Сделать это можно через портал Росреестра
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
«Госуслуги»
https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/200895
личный кабинет ФНС
https://www.nalog.gov.ru/rn77/
МФЦ .
#УслугиРосреестра
