В документах — ИЖС, фактически — коммерческое использование
В документах ИЖС, фактически коммерческое использование
Продолжаем рассказывать о работе по приведению сведений ЕГРН о коммерческих объектах в соответствие с их фактическим использованием.
Очередной пример земельный участок по ул. Нурадилова, 58 в центре Махачкалы. На участке расположены коммерческие объекты (ТЦ, медицинский центр), однако длительное время в ЕГРН он был учтён под индивидуальное жилищное строительство.
По результатам мероприятий муниципального земельного контроля сведения приведены в соответствие с фактическим использованием здравоохранение, магазины.
В результате кадастровая стоимость участка увеличивается с 3,087 млн до 7,8 млн рублей более чем в 2,5 раза. При ставке земельного налога 1,5% ежегодное начисление возрастает с 46,3 тыс. до 117 тыс. рублей. Это почти 71 тыс. рублей дополнительных поступлений ежегодно только по одному земельному участку.
На примере одного объекта сумма может показаться небольшой. Но подобных несоответствий в городе всё ещё значительное количество, а в наших публикациях мы показываем лишь малую часть объектов, охваченных этой работой. В масштабе города речь идёт уже о существенных средствах, которые бюджет недополучал и которые могли бы расширить возможности муниципалитета по ремонту дорог и тротуаров, освещению улиц, благоустройству и развитию городской инфраструктуры.
При этом речь идёт не только о дополнительных поступлениях. Достоверные сведения в ЕГРН это справедливые условия для добросовестного бизнеса, когда сопоставимая коммерческая деятельность облагается по сопоставимым правилам. Для самого собственника корректно оформленный объект это юридическая определённость и защищённость его имущественных прав.
Работа проводится рабочей группой, созданной по поручению главы Махачкалы Джамбулата Салавова, под руководством первого заместителя главы администрации Наримана Батырбиева.
Задача этой работы не повышение налогов ради самого повышения, а достоверный учёт недвижимости, справедливые условия для бизнеса и полноценное использование экономического потенциала города в интересах его жителей.
Работа продолжается.