Технический план и межевой план: в чем разница? Что такое межевой план?
Технический план и межевой план: в чем разница? Что такое межевой план?
Межевой план это документ, который составляется в отношении земельных участков. Он необходим для постановки участка на кадастровый учёт, уточнения его границ, площади и конфигурации .
Основные случаи, когда требуется межевой план:
при покупке, продаже или аренде земельного участка ;
при разделе, объединении или перераспределении земли ;
при уточнении границ участка, если они не установлены или изменились.
Документ содержит графическую и текстовую части, в том числе схему расположения земельного участка, описание его границ и акт согласования местоположения границ со смежными землепользователями .
Что такое технический план?
Технический план это документ, который составляется в отношении объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства .
Основные случаи, когда требуется технический план:
при регистрации прав на ранее неучтённые здания, помещения или дома ;
для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки;
если строительство объекта ещё не завершено, но требуется оформить права на него .
В техническом плане фиксируются точные характеристики объекта: площадь, этажность, материалы стен, адрес, расположение на земельном участке . Как и межевой, он состоит из текстовой и графической частей .
Проще говоря, межевой план отвечает на вопрос где? где находится ваш участок и какова его конфигурация. А технический план на вопрос что? что именно построено, какой площади и из каких материалов.
Важно знать
1. Оба документа готовятся квалифицированными кадастровыми инженерами . Реестр кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра .
2. Без этих документов невозможно провести государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость в ЕГРН .
3. Технический и межевой планы подготавливаются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера .