Администрацией города Махачкалы было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельных участков, расположенных на улице Туманной
Администрацией города Махачкалы было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельных участков, расположенных на улице Туманной.
Разрешение на отклонение от предельных параметров выдано в рамках ранее утвержденной документации по планировке территории.
Процент застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (ППТ) составляет 46,51 %, из которых:
1. Процент застройки многоквартирными жилыми домами составляет 24,43 %;
2. Процент застройки наземными дворовыми конструкциями 22,08 %.
Процент застройки жилыми домами не превышает предельно допустимых нормативных значений.
В целях обеспечения территории необходимым количеством парковочных мест в соответствии с действующими нормативными требованиями проектом предусмотрено устройство подземного паркинга, а также размещение наземной парковки под надземным дворовым пространством, занимающим 22,08 % площади застройки (стилобат).
Таким образом, процент застройки увеличен только для размещения одноэтажной наземной парковки и наземного дворового пространства, процент застройки многоквартирного жилого дома остается в рамках, допустимых градостроительным регламентом (24,43 %).
Принятое проектное решение обладает рядом существенных преимуществ:
позволяет обеспечить нормативную потребность в машино-местах без увеличения площади застройки жилыми зданиями;
способствует рациональному и эффективному использованию земельного участка;
освобождает дворовую территорию от хаотичной парковки автомобилей, повышая уровень безопасности и комфорта для жителей;
создает условия для организации благоустроенных пешеходных пространств, зон отдыха, детских и спортивных площадок;
снижает транспортную нагрузку на внутридворовую территорию
и улучшает экологические условия проживания за счет сокращения количества автомобилей, размещаемых на открытых площадках;
обеспечивает соответствие проекта требованиям действующих градостроительных и нормативно-технических документов.