Защитите свою недвижимость: как установить запрет на сделки без личного участия

Защитите свою недвижимость: как установить запрет на сделки без личного участия

Случаи, когда недвижимость продают или дарят по поддельным доверенностям без ведома настоящего владельца, к сожалению, не редкость. Чтобы обезопасить себя и свои квадратные метры, Росреестр предлагает запрет на сделки без личного участия собственника.

Этот инструмент набирает популярность у дагестанцев: только за первые полгода 2026 года в республике установлено уже 16 361 таких запретов. При этом, как отмечает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов, у этой услуги есть нюансы, о которых важно знать каждому.

Что это такое и зачем нужно?

Запрет это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая не позволяет Росреестру регистрировать переход прав на объект, если в сделке лично не участвует собственник. Это ваша надёжная защита от мошенничества. Даже если у злоумышленников есть доверенность, заверенная нотариусом, при наличии такого запрета сделка будет отклонена.

Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление подает нотариус, то наличие отметки не влечет отказа. Однако это правило действует только при условии, что сделка совершена не по доверенности, предостерегает Марат Мурадов.

Важное предупреждение! Есть исключения

Запрет это серьёзный шаг. Он блокирует все сделки без вашего участия, но законом предусмотрены ситуации, когда он может быть проигнорирован или снят без вашего желания (по решению суда):

1. При взыскании долгов по ипотеке.

2. При разделе имущества (например, при расторжении брака).

3. При наследовании (если запрет мешает наследнику оформить права).

4. При изъятии недвижимости для государственных нужд.

5. При наложении ареста в рамках уголовного дела