С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 826, утверждающее признаки неиспользования земельных участков. Документ принят в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, установившего с 1 марта 2025 года трехлетний срок для освоения земель.
Основные признаки неиспользования Д
ля признания участка неиспользуемым достаточно одного из критериев:
Для садовых, огородных и приусадебных участков: ·
Захламление — более 50% площади загрязнено отходами, работы по очистке не проводились год и более.
· Зарастание — более половины участка покрыто сорняками выше 1 метра или кустарником, работы не велись год и более.
Для участков под строительство: ·
Отсутствие зарегистрированного объекта в течение 5 лет (для нежилых объектов) или 7 лет (для ИЖС).
· Разрушение построек (крыша, стены, окна) при отсутствии ремонта в течение года.
Механизмы воздействия на нарушителей Р
уководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов отметил, что механизм принуждения четко прописан в Земельном кодексе. При неисполнении предписания Росреестр направляет материалы в муниципалитеты для обращения в суд об изъятии участка. «Более 80% нарушителей, узнав о перспективе изъятия, в досудебном порядке устраняют нарушения. Механизм работает как стимул к легализации», — заявил руководитель.
Как отметил руководитель Управления приведение использования участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог в разы, пополняя местный бюджет. Внедрение новой системы координации в земельном надзоре даст четыре эффекта: единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение участков в оборот и рост доходов.
Сроки применения П
ризнаки неиспользования применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 года. Для участков под строительство сроки сдвигаются: нарушения по отсутствию зданий выявят не ранее чем через 8 лет (нежилые) или 10 лет (ИЖС).
Исключения: арест участка, стихийные бедствия и иные обстоятельства, исключающие использование. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.
Управление Росреестра по РД рекомендует правообладателям содержать участки в порядке. При невозможности личного использования закон допускает передачу участка в аренду или безвозмездное пользование.
