Осуществление продаж в нарушение требований Федерального закона

Осуществление продаж в нарушение требований Федерального закона

Все чаще мелькают случаи выдачи администрациями муниципальных образований разрешений на строительство апартаментов.

Возведение таких объектов капитального строительства ведется с привлечением средств граждан с целью последующего изменения правового статуса и целевого назначения объекта (перевод нежилого помещения в жилое), что также противоречит нормам Федерального закона 214-ФЗ.

Кроме МКД, в комментируемую норму Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214 ФЗ также включены иные объекты недвижимости.

К недвижимым вещам согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так как апартаменты размещаются в нежилых зданиях, то есть являются нежилыми помещениями и используются в целях временного проживания граждан, а нежилые помещения за исключением объектов производственного назначения считаются объектами долевого строительства, привлечение денежных средств граждан на объект недвижимости, в независимости от его целевого использования, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию допускается только в рамках требований Федерального закона 214.