В Дагестане сотни СНТ, особенно в пригородах Махачкалы, Каспийска, Дербента, Избербаша, Хасавюрта и Кизляра. Многие десятилетиями существуют без оформленных прав на общее имущество: дороги, водопроводы, газопроводы, электрические сети, земельные участки общего назначения. Это серьёзно препятствует развитию инфраструктуры, в том числе социальной газификации – программе, позволяющей подвести газ до границы участка бесплатно.
Что такое имущество общего пользования СНТ
Это объекты в границах СНТ для общих нужд садоводов:
• дороги;
• газо-, водо-, электросети;
• места сбора отходов;
• земельные участки общего назначения;
• спортивные и детские площадки;
• иное имущество для общих потребностей.
Проблема
По закону № 217-ФЗ общее имущество СНТ находится в общей долевой собственности владельцев участков. Но процедура оформления сложная, долгая, требует собраний, множества документов, часто – суда. В Дагестане острота усугубляется тем, что многие СНТ созданы в советский период, документы утрачены.
Что предлагает законопроект
Законопроект (общественное обсуждение завершено) устанавливает:
Имущество общего пользования СНТ переходит бесплатно в общую долевую собственность пропорционально площади участков со дня их кадастрового учета. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Абакаров:
«
Процедура кадастрового учета максимально упрощена и цифровизована, но СНТ редко подают заявления, опасаясь сложностей. Новый закон разрывает этот порочный круг. Право собственности на объекты общего пользования возникает в силу закона с момента кадастрового учета. Это означает, что не нужна отдельная регистрация права на каждый объект, не нужно собирать заявления от всех собственников, объект не остаётся бесхозяйным.
Новый механизм полностью бесплатен: переход имущества в общую долевую собственность не облагается налогом и не требует госпошлины. Это реальная поддержка дагестанских садоводов, включая льготные категории – пенсионеров, многодетные семьи, инвалидов, участников СВО и членов их семей».
Право возникает в силу закона – по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Никаких дополнительных сделок, собраний или отдельных регистраций не требуется.
Для Дагестана это особенно значимо, поскольку в республике активно реализуется программа социальной газификации. Напомним, что постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2024 г. № 484 газораспределительные сети до границ земельных участков в СНТ, расположенных в газифицированных населенных пунктах, проводятся бесплатно.
Однако на практике подключение домовладений нередко блокируется именно отсутствием оформленных прав на внутрипоселковые газопроводы (как объекты общего имущества). Законопроект снимает это препятствие: после постановки газопровода на кадастровый учет право общей долевой собственности возникает автоматически.
#РосреестрСКФО
