Порядок открытия эскроу-счёта при покупке квартиры в строящемся доме включает несколько этапов
Порядок открытия эскроу-счёта при покупке квартиры в строящемся доме включает несколько этапов
Этот механизм обеспечивает безопасность средств покупателя до сдачи объекта в эксплуатацию.
Эскроу-счёт это специальный банковский счёт, который используется при покупке квартиры в строящемся доме для защиты средств покупателя. Деньги блокируются до сдачи объекта в эксплуатацию, а застройщик получает их только после выполнения своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ).
В каком банке открывать эскроу-счёт
Открыть эскроу-счёт можно только в банке, который выбрал застройщик. Это может быть банк, предоставивший проектное финансирование, или уполномоченный банк, с которым застройщик заключил договор на обслуживание эскроу-счетов. Список таких банков публикует Центральный банк России.
Информация о банке-эскроу-агенте указывается в договоре долевого участия и проектной декларации застройщика.
Порядок открытия эскроу-счёта
1. Выбор квартиры и заключение ДДУ
Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме и заключает с застройщиком договор долевого участия. В договоре обязательно указываются сроки сдачи объекта и способ расчётов через эскроу-счёт.
2. Подготовка документов
Для открытия эскроу-счёта покупателю потребуются:
- паспорт;
- оригинал зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия.
При оформлении ипотеки банк может запросить дополнительные документы, например справку 2-НДФЛ. Точный перечень нужно уточнять в банке.
3. Обращение в банк
Счёт можно открыть в офисе банка, через мобильное приложение или на сайте. Покупатель подаёт заявление на открытие эскроу-счёта и предоставляет собранные документы.
4. Заключение трёхстороннего договора
Между покупателем (депонентом), банком (эскроу-агентом) и застройщиком (бенефициаром) заключается договор об открытии и обслуживании эскроу-счёта.
5. Открытие счёта
Банк открывает эскроу-счёт. Информация о нём появляется в личном кабинете покупателя (например, в мобильном приложении).
6. Внесение денег
Покупатель перечисляет средства на эскроу-счёт после регистрации ДДУ в Росреестре. Если используется ипотека, банк-кредитор переводит деньги напрямую на эскроу-счёт.
Важно: внести деньги нужно в сроки, предусмотренные ДДУ, но не позже трёх месяцев с момента открытия счёта.
Дополнительные нюансы
Срок действия эскроу-счёта не может превышать 5 лет. Обычно он равен сроку ввода дома в эксплуатацию плюс до 6 месяцев.
Открытие и обслуживание эскроу-счёта для расчётов по ДДУ бесплатны для покупателя. Расходы на это обычно берёт на себя застройщик.
Средства на эскроу-счёте застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей.
Досрочное закрытие счёта возможно при расторжении ДДУ. Для этого застройщик или покупатель должны предоставить в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение договора.
Если застройщик не выполнит обязательства (например, задержит сдачу дома более чем на 6 месяцев или обанкротится), покупатель вправе потребовать возврата денег со счёта.
@minstroyrd / Минстрой Дагестана в МАХ