«Как мне, владельцу участка в селе проверить, правильно ли указан вид разрешённого использования (ВРИ) земли и не "устарел" ли он?»
Отвечает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов
Шаг 1. Узнаём, какой ВРИ сейчас указан в ЕГРН
Самый удобный и бесплатный способ — «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД.Росреестр).
Вам нужно:
1. Зайти на сервис (доступен с компьютера и со смартфона).
2. Ввести в поисковую строку адрес своего участка или его кадастровый номер (если знаете).
3. В открывшейся карточке объекта найти строку «Вид разрешённого использования» .
Там будет указано то, что значится в официальном реестре прямо сейчас.
Если вам требуется документ с печатью — закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
• в любом офисе МФЦ;
• или портале «Госуслуги»
Выписка будет содержать все официальные характеристики участка, включая ВРИ.
Шаг 2. Сравниваем с действующим Классификатором
А теперь самое важное. Многие участки в Дагестане были учтены в реестре до введения действующего Классификатора ВРИ, который утверждён приказом Росреестра . Поэтому в документах может значиться старый вариант формулировки — например, «для ведения сельского хозяйства» вместо современного кода и названия.
Как понять, что формулировка устарела? Здесь есть два пути:
1. Довериться автоматике — при массовой кадастровой оценке система сама сопоставит старую запись с актуальным кодом из Классификатора. Но если несоответствие будет слишком сильным, возможна ошибка.
2. Сверить самостоятельно — действующий Классификатор включает 13 укрупнённых групп ВРИ: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, предпринимательство, производственная деятельность и другие . Если ваша старая формулировка не вписывается ни в одну из них — это повод насторожиться.
Особенно внимательными нужно быть, если вы планируете строить дом. Для строительства жилого дома подходят ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 1), «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2) и «Ведение садоводства» (код 2). А вот если у вас указано «Ведение огородничества» (код 13.1) — строить жилой дом нельзя .
Шаг 3. Если нашли несоответствие — что делать?
1. Обратиться в администрацию муниципалитета (местное самоуправление) с заявлением об установлении соответствия — чтобы вашу старую формулировку привели к актуальной из Классификатора .
2. После того как местная администрация примет решение, Росреестр внесёт актуальные изменения в ЕГРН .
#РосреестрСКФО
#Росреестр05
#Росреестрразьясняет
