«Как мне, владельцу участка в селе проверить, правильно ли указан вид разрешённого использования (ВРИ) земли и не "устарел" ли он?»

Как мне, владельцу участка в селе проверить, правильно ли указан вид разрешённого использования (ВРИ) земли и не "устарел" ли он?

Отвечает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов

Шаг 1. Узнаём, какой ВРИ сейчас указан в ЕГРН

Самый удобный и бесплатный способ Публичная кадастровая карта на портале Национальная система пространственных данных (НСПД.Росреестр).

Вам нужно:

1. Зайти на сервис (доступен с компьютера и со смартфона).

2. Ввести в поисковую строку адрес своего участка или его кадастровый номер (если знаете).

3. В открывшейся карточке объекта найти строку Вид разрешённого использования .

Там будет указано то, что значится в официальном реестре прямо сейчас.

Если вам требуется документ с печатью закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

в любом офисе МФЦ;

или портале Госуслуги

Выписка будет содержать все официальные характеристики участка, включая ВРИ.

Шаг 2. Сравниваем с действующим Классификатором

А теперь самое важное. Многие участки в Дагестане были учтены в реестре до введения действующего Классификатора ВРИ, который утверждён приказом Росреестра . Поэтому в документах может значиться старый вариант формулировки например, для ведения сельского хозяйства вместо современного кода и названия.

Как понять, что формулировка устарела? Здесь есть два пути:

1. Довериться автоматике при массовой кадастровой оценке система сама сопоставит старую запись с актуальным кодом из Классификатора. Но если несоответствие будет слишком сильным, возможна ошибка.

2. Сверить самостоятельно действующий Классификатор включает 13 укрупнённых групп ВРИ: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, предпринимательство, производственная деятельность и другие . Если ваша старая формулировка не вписывается ни в одну из них это повод насторожиться.

Особенно внимательными нужно быть, если вы планируете строить дом. Для строительства жилого дома подходят ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства (код 1), Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2) и Ведение садоводства (код 2). А вот если у вас указано Ведение огородничества (код 13.1) строить жилой дом нельзя .

Шаг 3. Если нашли несоответствие что делать?

1. Обратиться в администрацию муниципалитета (местное самоуправление) с заявлением об установлении соответствия чтобы вашу старую формулировку привели к актуальной из Классификатора .

2. После того как местная администрация примет решение, Росреестр внесёт актуальные изменения в ЕГРН .

#РосреестрСКФО

#Росреестр05

#Росреестрразьясняет