О мерах по защите прав граждан при приобретении жилой недвижимости
В целях предупреждения нарушений прав граждан, Администрация город Хасавюрта информирует жителей о необходимости проявлять повышенную внимательность при приобретении жилой недвижимости.
В последнее время на территории Республики Дагестан фиксируются случаи нарушения прав граждан при строительстве многоквартирных домов. Нередко граждане сталкиваются с:
- привлечением средств без законных оснований;
- отсутствием разрешительной документации на строительство;
- использованием схем, не обеспечивающих гарантий возврата средств или получения жилья;
- фальсификацией документов и сокрытием информации о статусе земельного участка и объекта строительства.
Что нужно проверить перед заключением договора
1. Статус и репутацию застройщика:
- проверьте сведения о застройщике в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте ФНС;
- изучите историю компании: реализованные проекты, отзывы дольщиков, наличие судебных споров;
- убедитесь, что организация действительно является застройщиком, а не посредником.
2. Разрешительную документацию на строительство:
- разрешение на строительство (выдаётся уполномоченным органом местного самоуправления);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность или аренда, соответствие вида разрешённого использования целям строительства);
- градостроительный план земельного участка;
- проектную декларацию (должна быть опубликована и содержать полную информацию о проекте и застройщике).
3. Механизм привлечения средств.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение средств граждан допускается только при наличии:
- разрешения на строительство;
- правоустанавливающих документов на землю;
- опубликованной проектной декларации;
- договора участия в долевом строительстве (ДДУ), зарегистрированного в Росреестре;
- банковского сопровождения расчётов или иных гарантированных форм обеспечения (поручительство банка, страхование, эскроу счета).
4. Условия договора:
-договор должен чётко определять предмет (описание объекта), цену, сроки передачи объекта, гарантии качества, ответственность сторон;
- не допускайте включения условий, ограничивающих ваши права как потребителя (например, одностороннего изменения сроков, цены, отказа от ответственности застройщика);
- убедитесь, что договор подлежит государственной регистрации в Росреестре - без регистрации он не имеет юридической силы.
5. Публичную информацию:
- проверьте, размещён ли проект на Едином ресурсе застройщиков (наш.дом.рф) - там публикуются проектные декларации, разрешения, отчётность застройщиков;
- ознакомьтесь с информацией на официальном сайте застройщика и в открытых источниках.
Куда обращаться за консультацией и помощью
Если у вас возникли сомнения или вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию:
- в Администрации городского округа «город Хасавюрт» (Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, Правовое управление);
- в Управлении Росреестра по Республике Дагестан - по вопросам регистрации прав и сделок;
- в прокуратуре города Хасавюрта - при выявлении признаков мошенничества или грубых нарушений закона.
Важные рекомендации:
- не перечисляйте деньги по договорам, не предусмотренным законом (предварительные договоры, векселя, членские взносы и т.п.);
- избегайте наличных расчётов и передачи средств «на руки»;
- сохраняйте все документы: договоры, платёжные поручения, переписку с застройщиком;
- перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.
Соблюдение этих мер позволит снизить возможные риски и защитить ваши права при приобретении жилья.
