Немало россиян откладывают решение жилищного вопроса на долгий срок, полагая, что с выходом на пенсию крупные покупки становятся недоступной роскошью. И это мнение ошибочно. Неработающие пенсионеры, которые приобрели дом или квартиру, могут даже не догадываться, что у них есть возможность вернуть до 260 тысяч рублей за имущественный вычет, а в случае покупки в ипотеку – до 650 тысяч рублей, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Кому и когда положен имущественный вычет?
Налогообложение пенсионной выплаты не касается, однако если у неработающего пенсионера есть иные источники дохода, такие как аренда жилья или прибыль от продажи актива, он имеет полное право на налоговый вычет.
- Аренда недвижимости. Если пенсионер сдает квартиру и платит НДФЛ с полученных средств, он может подать заявку на вычет на покупку другого жилья. Это подтверждается письмом Минфина России от 16.12.2024 № 03-04-05/127121.
- Продажа имущества. Если пенсионер продал автомобиль или дачу, он должен уплатить налог с полученной суммы, а затем имеет право на вычет при покупке нового жилья, что позволяет снизить налоговые обязательства.
«Золотое правило» для получения вычета
Пенсионеры могут перенести право на имущественный вычет за предыдущие налоговые периоды, но только не более чем за три года, как указано в пункте 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ. К примеру, если пенсионер продал недвижимость в 2025 году, но у него нет доходов в этом году, он может вернуть налоги за 2024, 2023 и 2022 годы. Это происходит благодаря работе с НДФЛ, который пенсионер оплатил в годах до выхода на пенсию.
Наследование налогового вычета
Особого внимания достойны случаи, когда право на вычет передаётся супругу. Если супруг-пенсионер не успел воспользоваться полным объемом вычета до своей смерти, его вдова или вдовец могут получить остаток, если имеют облагаемые НДФЛ доходы. Для этого нужно предоставить налоговые декларации за предыдущие годы.
Основное, о чем следует помнить – трехлетний срок отсчитывается с момента подачи декларации, а не с момента покупки жилья. Пенсионерам не стоит забывать о своих возможностях, пока срок давности не истек.
Действия пенсионера для получения вычета
Если неработающий пенсионер купил жилплощадь, ему стоит предпринять следующие шаги:
- Подготовить справки 2-НДФЛ за три года до покупки.
- Заполнить декларации по форме 3-НДФЛ для каждого года, за который заявляется возврат налога.
- Собрать необходимые документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности.
- Подать документы через личный кабинет налогоплательщика, на портале Госуслуг или напрямую в налоговую инспекцию.
