Тренды на ипотечном рынке
К 2026 году на рынке недвижимости стали заметны несколько интересных трендов, которые обусловлены изменениями в условиях получения льготной ипотеки и прогнозами по снижению ключевой ставки Центробанка. Согласно статистике финансового маркетплейса, за последний год средняя ставка по ипотечным кредитам понизилась на 4-6%, в зависимости от типа недвижимости. Это особенно заметно в сегменте индивидуального жилищного строительства, где ставки упали почти на 6%, сделав этот вариант самым выгодным для потенциальных заемщиков.
Следующее на очереди - ипотека на квартиры, которая стала доступнее почти на 5%. За год котировки на загородные дома также снизились на аналогичный процент, хотя цены на такие объекты остаются высокими, как и на апартаменты.
Изменения в условиях получения ипотеки
С 2026 года ожидается дальнейшее снижение ставок по рыночной ипотеке в России, однако темпы этого процесса будут зависеть от снижения ключевой ставки. Также стоит отметить, что макропруденциальная политика регулятора, в первую очередь, сохраняет действующие меры в первом квартале 2026 года, но вводит ужесточения в области кредитования под залог недвижимости и индивидуального жилищного строительства.
Банки, в свою очередь, продолжают подходить к отбору заемщиков с осторожностью. В условиях роста просроченной задолженности в ипотечных портфелях многие учреждения будут ориентироваться на клиентов с низкой долговой нагрузкой и высоким кредитным рейтингом. Кроме того, ожидаются изменения в порядках оформления семейной ипотеки, что может замедлить процесс выдачи таких кредитов. Заемщики, впервые подающие заявку на этот продукт, должны быть готовы продемонстрировать свои доходы, которые могут требоваться выше, чем в предыдущие годы в условиях роста цен на недвижимость.
Будущее рефинансирования
Согласно прогнозам, циклы смягчения условий по ипотеке начнутся не раньше конца 2026 или начала 2027 года, когда регулятор сможет достичь и сохранить целевой уровень инфляции. Это, в свою очередь, приведет к снижению ключевой ставки и активизации интереса к рефинансированию.
Однако, по мнению экспертов, интерес к рефинансированию будет умеренным, в основном среди заемщиков, которые оформляли кредиты в период максимальных ставок и не планируют досрочное погашение. За последние годы ставки уже снизились более чем на два процентных пункта, что является минимально допустимым значением для экономически целесообразного рефинансирования.
