Более 900 договоров долевого участия зарегистрировано в Дагестане с начала 2026 года
Управление Росреестра по Республике Дагестан подвело первые итоги 2026 года на первичном рынке жилья. На первое августа 2026 года в Республике было зарегистрировано 933 договора долевого участия (ДДУ).
В связи с ростом числа сделок напоминаем о необходимости строгого соблюдения законодательства, которое в 2026 году предъявляет повышенные требования ко всем участникам долевого строительства .
Что обязательно должно быть в договоре долевого участия
Договор долевого участия — это документ, который должен соответствовать строгим требованиям Закона № 214-ФЗ. Если в нём отсутствует хотя бы одно из обязательных условий, договор считается незаключённым .
Обязательные условия ДДУ:
1. Конкретный объект долевого строительства — точное описание квартиры или иного помещения с указанием этажа, площади, количества комнат, а также план объекта в графической форме (схема или чертёж) .
2. Срок передачи объекта — конкретная дата, когда застройщик обязан передать квартиру дольщику. Важно: в договоре должен быть указан именно срок передачи, а не срок сдачи дома в эксплуатацию .
3. Цена договора, сроки и порядок её уплаты — сумма, которую дольщик должен заплатить, и график платежей .
4. Гарантийный срок — не менее 5 лет со дня передачи объекта дольщику. В течение этого срока застройщик обязан устранять выявленные недостатки .
5. Способ обеспечения обязательств застройщика — либо отчисления в компенсационный фонд, либо использование счетов эскроу .
Какие документы нужны для регистрации ДДУ
Порядок регистрации зависит от того, первый это договор в доме или последующий.
Для регистрации первого ДДУ застройщик обязан представить расширенный пакет документов :
· разрешение на строительство (Росреестр может запросить его самостоятельно через межведомственное взаимодействие);
· проектную декларацию;
· план создаваемого объекта с указанием местоположения и количества помещений;
· один из документов, подтверждающих обеспечение обязательств (договор страхования или поручительства).
Регистрация первого ДДУ занимает до 7 рабочих дней .
Для регистрации последующих ДДУ в рамках той же проектной декларации пакет документов существенно меньше — достаточно самого договора, данных дольщика и сведений о квартире . Срок регистрации составляет 5 рабочих дней, а при подаче документов в электронном виде — 3 рабочих дня .
Что важно знать дольщикам
· Договор считается заключённым только после его государственной регистрации в Росреестре. До этого момента ни один рубль в качестве оплаты за квартиру платить нельзя .
· При нарушении срока передачи объекта застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки .
· Если застройщик передал квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, это является основанием для соразмерного уменьшения цены .
· Для защиты от мошенников рекомендуется проверять застройщика и вносить деньги только на счета эскроу, если это предусмотрено договором .
#Росреестрразьясняет
