В некоторых регионах ипотека съедает до 83% средней зарплаты россиян

В некоторых регионах ипотека съедает до 83% средней зарплаты россиян

Расходы на ипотеку в пяти российских регионах превышают половину средней зарплаты, следует из исследования издания Т-Ж, которое опирается на данные ЦБ и Росстата за 2025 год. Лидером рейтинга стала Калмыкия, где на платежи уходит 83% от среднего дохода в 55,9 тыс при среднем ежемесячном платеже 46,1 тыс и среднем размере кредита 6 млн. В топ-5 по максимальной нагрузке вошли Северная Осетия Алания (61%), Дагестан (58%), Ивановская область (55%) и Карачаево-Черкесия (51%). Авторы исследования связывают такую нагрузку с невысокими белыми зарплатами, хотя в Калмыкии показатель обусловлен еще и с большой средней площадью жилья.

В среднем по России ипотечный платеж в 2025 году составлял 33,5 тыс (33% от средней зарплаты в 101,8 тыс) при среднем размере кредита 4,4 млн под 7,8% годовых на 25,6 года. Снижению долговой нагрузки по стране способствовало увеличение средних сроков кредитования с 16 лет в 2018 году до почти 26 лет в 2025 году. В Москве и Санкт-Петербурге из-за высокой стоимости квадратного метра (около 413 тыс) оформляют самые крупные кредиты 7,6 млн и 5,6 млн соответственно. При этом за счет высоких доходов платеж составляет умеренные 35% и 34% от средней зарплаты.

Самой доступной ипотека оказалась в северных и дальневосточных регионах благодаря сочетанию высоких зарплат и льготных программ, которые позволяют взять кредит на жилье со ставкой 2%. Минимальная нагрузка зафиксирована на Чукотке, где на ежемесячный платеж в 38,2 тыс уходит лишь 18% от среднего дохода в 213,7 тыс. В топ-5 по доступности ипотеки вошли Ямало-Ненецкий АО (20%), Магаданская область (20%), Якутия (22%) и Сахалинская область (22%).