Ошибка в ЕГРН: Как исправить и не потерять метры

Ошибка в ЕГРН: Как исправить и не потерять метры

Случаи, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обнаруживаются неточности не редки. Это может быть опечатка в фамилии или адресе, а может серьёзное несоответствие в площади или границах вашего участка.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов разъясняет, как разобраться с этими ошибками, в какие сроки это можно сделать и когда без суда не обойтись.

Что скрывается за ошибкой?

Закон выделяет два вида :

Техническая ошибка это описки, опечатки, арифметические или грамматические погрешности, которые допустил сам орган регистрации при переносе данных в реестр . Важно: исправление такой ошибки не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход права на объект . Например, неверно написанная фамилия собственника или ошибка в номере квартиры это техническая ошибка.

Реестровая ошибка более сложный случай. Это ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН из документов, которые послужили основанием для внесения сведений . Классический пример ошибка кадастрового инженера в межевом плане, из-за которой границы вашего участка наехали на границы соседнего.

Как исправить и в какой срок? П

орядок действий и сроки напрямую зависят от типа ошибки .

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Исправление технической ошибки. Это самый быстрый процесс. Если регистратор обнаруживает такую ошибку самостоятельно, то он её исправляет течение трёх рабочих дней . Если же ошибку обнаружил собственник, достаточно подать заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн на Госуслугах) и приложить документы, подтверждающие верные сведения. Срок тот же до трёх рабочих дней.

Исправление реестровой ошибки. Раньше срок устранения реестровой ошибки мог достигать трёх месяцев, а теперь он сокращён до одного месяца .

https://epp.genproc.gov.ru/ru/proc_16/activity/legal-education/explain/e181338/

Процесс выглядит так: Управлением Росреестра по РД или филиал ППК Роскадастр по РД выявляется несоответствие, готовится отчёт с верными координатами и направляется правообладателю как решение о необходимости устранения ошибки. Если правообладатель согласен с предложенным вариантом, никаких дополнительных действий не требуется по истечении месяца (или раньше, если вы дадите согласие) исправленные сведения будут внесены в ЕГРН . Если не согласны собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения новых кадастровых работ и подготовки межевого плана .

Главное о площади: можно ли потерять метры?

Это один из самых частых и волнующих вопросов. Напоминаю, что при исправлении реестровой ошибки площадь вашего участка может измениться. Но закон устанавливает чёткие рамки: допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от той площади, которая была указана в ЕГРН .

Когда без суда не обойтись? Е

сть ситуации, когда административный порядок исправления невозможен. Закон однозначно говорит: если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда . На практике это означает, что если исправление ошибки в границах вашего участка влечёт за собой переход права или нарушает права смежного землепользователя, вопрос будет решаться в судебном порядке .

Важно! Напоминаю также, что с 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила: поставить земельный участок на кадастровый учёт без внесённых в ЕГРН сведений о его границах невозможно . Отсутствие границ создаёт серьёзные риски, включая споры с соседями и сложности при оформлении сделок .

Проверяйте свои документы, и если вы нашли неточность не откладывайте её исправление. Это поможет вам избежать проблем в будущем и защитит ваши права на недвижимость.