Предоставление жилых помещений в аренду является одним из видов предпринимательской деятельности, которая в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и требует от собственника статуса индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Систематическое получение дохода от сдачи недвижимости без соответствующей регистрации и уплаты налогов квалифицируется как незаконное предпринимательство (статья 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Кроме того, подобные действия образуют состав налогового правонарушения, что влечёт за собой доначисление неуплаченных налогов (НДФЛ для физических лиц или налог по УСН/ОСНО для ИП), а также начисление пеней и штрафов в размере от 20% до 40% от суммы недоимки.
Помимо фискальных рисков, арендодатели несут ответственность за нарушение миграционного законодательства Российской Федерации. В случае предоставления жилья иностранному гражданину или лицу без гражданства с нарушением установленного порядка постановки на учёт по месту пребывания собственник может быть привлечён к административной ответственности по статье 18.9 КоАП РФ. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей данное правонарушение грозит наложением значительных штрафных санкций.
Администрация города Каспийск призывает жителей строго соблюдать требования федерального законодательства при сдаче жилого имущества внаём во избежание правовых последствий.
